Pelikaanstraat 24 Bs

Deze prachtige bovenwoning van 86 m2 is hoogwaardig afgewerkt en heeft een werkkamer, 2 ruime slaapkamers, een balkon, een dakterras MET vergunning en heeft prachtige stijlkenmerken zoals strakke paneeldeuren, fraaie stuclijsten, hoge plinten, houten vloeren

Deze bovenwoning is gelegen in de mooie Watervogelbuurt op loopafstand van het gezellige Ledig erf met diverse horecavoorzieningen van waaruit je langs de gracht, over de Twijnstraat met haar prachtige speciaalzaken en diversiteit aan winkelaanbod zo de mooie, historische binnenstad in loopt.

De uitvalswegen (Waterlinieweg, A2, A12 en A27) zijn nabij. Reis je met het openbaar vervoer? Treinstation Vaartsche Rijn is op loopafstand gelegen en ook diverse buslijnen stoppen nagenoeg om de hoek.
Zoek je de rust, dan is het heerlijk wandelen en ontspannen in het nabij gelegen Amelisweerd.

Ben je op zoek bent naar een sfeervolle, instapklare bovenwoning met heerlijke buitenruimte op een geweldige locatie? Maak een afspraak voor een bezichtiging en we laten dit fraaie appartement graag aan je zien.

Begane grond:
Via de eigen voordeur komen we binnen in de hal met de meterkast en de trapopgang. In de hal liggen fraaie Portugese geïnspireerde vloertegels.

Eerste verdieping:
We komen boven op de overloop met de toegang tot het ruime toilet, de kleine kamer aan de voorzijde en de toegang tot de heerlijk lichte woonkamer.

De kleine kamer aan de voorzijde is thans in gebruik als bergruimte maar zou een prima werkkamer zijn.

De woonkamer heeft zowel aan de voor- als de achterzijde grote raampartijen waardoor er een zee aan licht de woning binnenvalt. De ochtendzon komt binnen aan de achterzijde en in de middag is er een prachtige lichtinval via de op het zuiden gelegen woonkamer.

De voorzijde is in gebruik als zitkamer en de eettafel treffen we aan de achterzijde bij de moderne en zeer nette open keuken die is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. De close-in-boiler zorgt voor direct heet water. Zuinig en comfortabel.

Tweede verdieping
We komen boven op de overloop die dankzij het grote dakraam ook lekker licht is en toegang biedt tot de wasruimte aan de voorzijde en de twee meer dan royale slaapkamers die beide voorzien zijn van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een toegang tot het balkon dat is gelegen op het noord-oosten.

De badkamer is in 2015 vernieuwd en is voorzien van een zeer royale inloopdouche, strak wastafelmeubel en een tweede toilet.

Het waanzinnige dakterras is met vergunning gerealiseerd en is bereikbaar met een vaste trap en een groot dakraam zodat er een comfortabele en gebruiksvriendelijke toegang is.
Een heerlijke plek met volop zon en een geweldig uitzicht over de stad en met zicht op de prachtige Domtoren.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Bomvol fraaie details
- Eiken parketvloer op de eerste verdieping.
- Massief grenen vloer op de tweede verdieping.
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Intergas HRE 2017)
- Hoofddak geheel vernieuwd in 2025
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 / 2026
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Voorzien van dakisolatie.
- decentrale WTW in slaapkamer achterzijde
- Energielabel C
- VvE heeft een MJOP opgesteld
- Maandelijkse bijdragen aan de VvE bedraagt € 65,=
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!